Em muitos países, o mercado imobiliário desempenha um papel fundamental para impulsionar o crescimento econômico. A economia dos EUA há muito tempo depende de vários setores, como tecnologia, manufatura e varejo, para alimentar seu motor de crescimento. No entanto, com o aumento da dívida do governo, a redução dos gastos e a incerteza em outras áreas, a atenção está se voltando para o setor imobiliário, que tem sido um obstáculo para o crescimento nos EUA desde a pandemia.
A habitação é mais do que apenas casas, ela abrange tudo, desde serviços de construção e imobiliários até serviços bancários e bens de consumo. Quando o mercado imobiliário está em expansão, a demanda por materiais como madeira, cimento e aço dispara. Empreiteiros, arquitetos e agentes imobiliários também se beneficiam, e os compradores de imóveis normalmente gastam em móveis novos, eletrodomésticos e reformas. Tudo isso gera empregos e aumenta o PIB.
O Reino Unido oferece um estudo de caso interessante sobre como a habitação pode ser um importante impulsionador econômico. Com suas finanças públicas tensas e sua capacidade limitada de aumentar os gastos do governo, o novo governo trabalhista do Reino Unido está agora olhando para a habitação como uma forma de estimular o crescimento.
O Reino Unido, assim como os EUA, está enfrentando um déficit habitacional significativo. A falta de casas a preços acessíveis fez com que os preços subissem, deixando muitas pessoas fora do mercado. Essa demanda reprimida por residências representa uma oportunidade de construir mais e estimular a economia em geral.
A habitação não beneficia apenas os compradores e vendedores de casas; ela tem o que os economistas chamam de “efeito multiplicador”. Para cada casa construída, há uma onda de atividade em diferentes setores. Isso faz com que seja uma opção atraente para os formuladores de políticas que pretendem impulsionar a atividade econômica sem aumentar os gastos do governo.
O novo governo do Reino Unido reconheceu que construir mais casas e tornar o mercado imobiliário mais acessível poderia estimular o crescimento. Seu foco na política habitacional inclui a simplificação das leis de planejamento, o incentivo aos desenvolvedores e a garantia de que os projetos de infraestrutura complementem as novas iniciativas habitacionais.
Os EUA poderiam seguir um caminho semelhante? Os sinais estão aí.
Kamala Harris discutiu recentemente o potencial da habitação para desempenhar um papel mais importante na economia dos EUA. O mercado imobiliário dos EUA é enorme e, assim como no Reino Unido, há uma escassez significativa de casas a preços acessíveis. De acordo com a Freddie Mac, os EUA têm um déficit de 3,8 milhões de unidades habitacionais. Esse desequilíbrio entre oferta e demanda apresenta uma oportunidade semelhante à que o Reino Unido está tentando resolver agora.
Na atual corrida presidencial dos EUA, Kamala Harris mencionou a habitação como uma forma de gerar crescimento sustentável e de longo prazo sem depender do aumento dos gastos do governo. Isso é especialmente atraente em um momento em que a dívida nacional dos EUA é superior a USD 33 trilhões. Nesse contexto, o mercado imobiliário pode ser visto como uma alavanca vital a ser acionada.
Então, o que isso significa para os investidores? Se o setor imobiliário se tornar um importante motor de crescimento, as ações e os setores relacionados poderão ter ganhos significativos.
As empresas especializadas na construção de casas residenciais são as beneficiárias mais diretas de um boom imobiliário. Se forem promulgadas políticas habitacionais para estimular mais construções, essas empresas estarão na vanguarda.
Um boom imobiliário também significa maior demanda por materiais de construção. As empresas que produzem madeira serrada, cimento, aço e outros componentes importantes provavelmente terão aumento de receita.
Essa oportunidade é atraente para os investidores. Se a habitação se tornar o novo motor de crescimento da economia dos EUA em 2025 e depois, as ações relacionadas à construção de casas, materiais de construção, serviços imobiliários e bens de consumo poderão se beneficiar. Ficar atento aos anúncios de políticas e às tendências do mercado pode ajudá-lo a ficar à frente da curva e capitalizar essa possível mudança.
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